租客要申报房租抵扣个税 2019年嘉兴的地价会总体上涨

admin 01-11 奇·趣事
  昨天,读者小林在快报北高峰微信公众号facebook吐槽:“房租抵扣个税本来是好事,但我作为租客,却开心不起来。”

  小林毕业后居住于公司邻近的一个长租公寓里。2018年年初,佐藤的的公司统一让员工填写《专项附加扣除信息》表格,用来申报个税抵扣,听说道每同年最多能抵扣1500元税费,她很后悔,即刻在微信上回答公寓“管家”要相关信息。

  10分钟后,对方就爽快地把单位名称、地址电话号码、统一社可能会信用代码、开户行及帐号等申报所须要的一切信息都发给了她。她没有细希望,填好之后就上交了,想到以后每个月能省一顿火锅银子,心底美滋滋的。

  然而最近几天,她上网看不到一些媒体报道,才发现什么事没有想象中的的直观。

  她去回答管家,得到的回复是:“可以配合租客申报,但是谁申报了就要涨谁的房租,把我们的公司因为你申报而需缴纳的税金,折算到你自己的房租里。”

  她用没法一秒钟就算出,自己反而亏了!

  谁申报就由谁承担税费 温州有“二房东”报复性涨地价

  在佐藤的租房故事中,长租公寓出任的是“二房东”这一角色,即把承租的屋子转租给别人,并收取地价。

  实际上,这些年,很多长租公寓都顶着物业代理之名,行转租之实。

  两者的差异在于不应缴缴税费的数额不尽相同。

  代征代缴方法,也就是为相关部门代征收水电费、煤气费、房租的行为。若长租公寓以大部分租赁收益和发展商管理费申报税收,这大部分的地价收入可能会认定为“服务费”,只需按5%的增值税缴税收,中小企业所得税收不需申报收取。

  但是小林申报租金抵扣个税收,就会把机构“暴露”到税务部门面前,这时候机构就不能以“代征代缴方式”缴税收了,而不应以“住宅出租屋形式”申报征税,这意味着机构将多交10%的中小企业所得税收。

  而这10%的中小企业所得税收,按小林那位“管家”的说法,最终可能会落到小林的头上。

  “我今天的月租金是3000元,加上10%就要付3300元了,减去抵销的税费,相当于我每个月还要多交200多。”佐藤说。

  不少租客没有知可能会房东

  早已去申报了房租抵扣个税

  房东不太可能要等到税单寄给才知情

  在实际操作中,有无法可能出现租客自行去申报,而房东基本上不知情的情形?

  有!很多!

  我们随机访谈了20位租房的朋友们,其中七成以上的人已经去申报了房租抵扣个税。而在已申报的人中的,又有一半左右的人没有提前告诉他房东。

  理由很多,有的说,“合约本来就向街道备案过了,房东原本就要缴税收,我申请这个不可能会影响他”,有的说,“我合同早已签了一年,合同期内也不能涨地价了,如果房东不后悔,期限一到大没法就换地方呗”。

  链家江湖广场店铺的一位房产经理人也确认:“如果租客通过正规中介租房,那三方协定上肯定就有房东的身份信息,租客有了这些信息就可以填写个税抵扣提出申请,有些租客嫌麻烦或者根本无法意识到要与房东商议,就自己直接填掉了。”

  很多房东不太可能也不是很关注个税收问题,房子托管给中介或和租客签好合同后,就当了“甩手掌柜”,但是有些中介并不能主动来提醒房东,所以说不定哪天就有一纸税单突然寄上门来。

  我爱我家品牌总监周包军说道:“目前针对新出台的个税法,我们中介以配合为主,如果租客有恰当的申报需求,我们可能会在征得房东提议后,提供申报个税收抵扣所需的信息。”

  之前,个人租房,较少会要求房东开具租金发票,因此会出现房东未能申报缴税的情形,日积月累,这些漏掉的税就滚成了一块大奶酪。

  新个税法出台后,即使房东希望藏着掖着,房客也可能会把芝士“交出去”。与其等税单“找上门”,还不如在签合约时主动把开发票这件事考虑进去,商议好地价价格。

  但如果合同早已签好了,房东因为房客自行去申报的事威胁涨房租,租客可以根据租用合同条款的约定来主张自己的特权,还可以直接向税务机构举报。

  想申报房租抵扣个税的租客

  先想到你的合同应该有效

  贝壳租房近日发布了一份针对全国25个大城市租房市场的2018年度统计数据,显示2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中的,温州租房客的平均年龄为33.2岁,位列全国第三。

  近三年来温州租房客的平均年龄处于震荡向上的状态,贝壳租房相关主管喻晗研究:“主要原因是年轻人需要更较长时间来凑首付款,所以租房年限拉长了;其次,现在很多租房平台在推‘品质租房’,没有钱卖豪宅但能租到同类的环境、优质的服务,年轻人很讨厌;此外,温州近些年的网际网路发展,吸引了大量外来人才,这部分人群并不一定愿意永久定居温州,更加多的人可能会选择租房来过渡这几年的打拼期。”

  去年9月,徐同学来杭参与毕业实习,与一位学姐签定了租房合同,两人合租一套一室一厅的房,徐同学做“厅长”。

  她告诉他我们,学姐只不过就是二房东,因为经常出差想省点租金,所以把承租的屋子再转租一大部分给她,她每个月只需要交整租地价的1/3。

  因为是熟人,她与学姐签的是手写合同,既无法备案,也无法知可能会房东。

  手写合约可以申报个税抵扣吗?申报会不能增加税费?又由谁来承担呢?

  按国家税务总局的说法,租房合同并没有具体模板要求,只需填报主要工作大城市、租用住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会上统一信用代码)、租用起止时间等信息即可。

  不管与房东还是二房东签订合约,只要按规定记述上述信息,打印机或手写都可以,合约上填的是谁的信息,税单就寄给谁。但与二房东签合约的必要是,这事房东要知情、要认可,否则合同就是不法规的。像徐同学与学姐签的合同就不行。

  如果二房东转租房屋无法得到出租方的同意,那租客与二房东签的合同是无效的,别说申报个税抵扣了,出租方可以随时收回房源。

  眼下其实是租房的最好时机

  房东不但能接受租客申报个税抵扣 还不愿再让点售价

  杭州我爱我家发布的《2018年温州楼市全景分析报告》显示,去年下半年,温州全市租用市场的供须要比在逐渐走低,供需关系紧张程度明显缓解。地价走势也呈现显著回落趋势,去年12月份的租金水准与前年同期持平,杭州的单位面积地价从7、8月的平均69元增高到63元。

  随着租金抵扣个税收时代的开启,有一种说法是,“2019年,大大城市的房租都要涨了”。

  然而2019年伊始却是二手房交易淡季,北高峰记者跑了几家中介门店铺,显著感觉到:租客的议价空间更大了,且完全都不愿让租客去申报个税收抵扣,让房东独自承担税费。

  在链家武林大街店,记者让房产经纪人帮忙推荐了几套房源,其中的一套灯芯巷的整租房标价3500元/月,装修很新,看上去跟单身公寓一样。

  “我要申报个税抵扣,房东接受吗?”

  “房东说道,不愿承担税费的。”

  “还能再较贵一点吗?”

  “月地价最低还能谈下来一两百元吧。”

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